Évaluez votre investissement locatif à Bruxelles
Calcul-Immo.be est un simulateur gratuit qui vous permet de calculer précisément le rendement locatif net,
le cash-flow mensuel et annuel, ainsi que le taux de rendement interne (TRI) de votre investissement
immobilier à Bruxelles. Que vous investissiez en personne physique ou via une société, notre outil
intègre la fiscalité belge 2026 pour vous fournir des résultats fiables.
Fonctionnalités principales
- Calcul du rendement locatif brut et net post-fiscal
- Simulation du cash-flow mensuel avec prise en compte du crédit hypothécaire
- Taux de rendement interne (TRI) sur la durée d'investissement choisie (3 à 15 ans)
- Comparaison régime personne physique vs société (ISoc PME)
- Benchmarks prix au m² pour les 19 communes bruxelloises
- Intégration des certificats PEB (A à G) dans l'estimation
- Fiscalité : revenu cadastral, précompte immobilier, abattement communal
Exemple de simulation
Pour un appartement à Ixelles acheté 350 000 €, avec un loyer de 1 200 €/mois, un apport de 80 000 €
et un crédit sur 240 mois à 3,5 %, le simulateur calcule un rendement brut de 4,11 %, un cash-flow
net mensuel estimé et le TRI sur 10 ans incluant la plus-value à la revente.
19 communes de Bruxelles analysées
Anderlecht, Auderghem, Berchem-Sainte-Agathe, Bruxelles-Ville, Etterbeek, Evere, Forest, Ganshoren,
Ixelles, Jette, Koekelberg, Molenbeek-Saint-Jean, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Schaerbeek,
Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre.